EPC Aanvragen voor Verkoop? Zo Geregeld!

Zou je je huis durven verkopen zonder een geldig energieprestatiecertificaat (EPC)?

Het bezitten van een energieprestatiecertificaat is cruciaal. Het biedt inzicht in de energiezuinigheid van je huis aan potentiële kopers. In Nederland is het wettelijk verplicht zo’n certificaat bij de verkoop te hebben. Het negeren van deze plicht kan resulteren in forse boetes en juridische consequenties.

Maar hoe vraag je een EPC aan? Welke stappen moet je ondernemen om zo’n certificaat te verkrijgen voor de verkoop van je huis? Volg dit artikel voor een stapsgewijze handleiding.

Belangrijkste punten

• Een EPC-score varieert van A (beste) tot G (slechtste), wat de energiezuinigheid van een gebouw aangeeft.
• In Nederland is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur van vastgoed.
• Een geldig EPC helpt kopers inzicht te krijgen in de energiezuinigheid van de woning.
• Het niet hebben van een EPC kan leiden tot hoge boetes en juridische sancties.
• Een optimaal EPC verhoogt de verkoopwaarde en aantrekkelijkheid van je huis.

Wat is een energieprestatiecertificaat (EPC)?

Het energieprestatiecertificaat, ook bekend als EPC, beoordeelt hoe energiezuinig een woning is. De schaal loopt van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Het certificaat geeft niet alleen een evaluatie van de huidige staat. Het biedt ook adviezen om de energie-efficiëntie te verbeteren. Bij de verkoop van een huis is een EPC cruciaal. Het informeert potentiële kopers over de energiezuinigheid van de woning.

Definitie en belang van een EPC

In Nederland moet je bij de verkoop of verhuur van een pand een energieprestatiecertificaat overhandigen. Dit document beoordeelt de energie-efficiëntie van een huis. Een woning met een hoge score op de EPC, zoals een A of B, betekent lagere energiekosten. Het maakt de woning aantrekkelijker voor kopers of huurders. Tegelijkertijd ondersteunt het de duurzaamheid in de huizenmarkt.

Hoe wordt het EPC berekend?

Een erkende energiedeskundige berekent het EPC. Deze expert beoordeelt onder andere de woningisolatie, ventilatie en verwarmingssystemen. Ook kijkt hij naar duurzame bronnen zoals zonnepanelen. Al deze factoren bepalen samen de uiteindelijke EPC-score. Dit geeft een indicatie van het jaarlijks energieverbruik van het huis in kWh/m².

Voor een correcte EPC-berekening moet alle informatie actueel zijn. Dat betekent dat de isolatiematerialen en het rendement van de verwarmingsinstallatie up-to-date moeten zijn. Ook eventuele duurzame energiemaatregelen in de woning tellen mee.

Waarom heb je een EPC nodig bij verkoop?

Wanneer je een huis of bedrijfspand wilt verkopen in Nederland, is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht. Dit certificaat laat kopers de energie-efficiëntie van het gebouw zien. Het is al nodig wanneer je de woning op de markt brengt. Dit onderstreept het belang van openheid over energiezuinigheid in het vastgoed.

Wettelijke vereisten in Nederland

Sinds 1 november 2008 moet je bij verkoop of verhuur van woonruimtes in Nederland een EPC hebben. Dit geldt ook voor bepaalde niet-woongebouwen, zoals kleine bedrijfspanden. Overtreding van deze regel kan leiden tot forse boetes, tussen de €500 en €5.000. Een EPC blijft tien jaar geldig. Eigenaren moeten dus regelmatig een nieuw EPC aanvragen om aan de wet te blijven voldoen.

Voordelen voor verkopers en kopers

Voor verkopers kan een hoge EPC-waarde de verkoopprijs opdrijven. Woningen met een beter EPC-label, zoals A of B, verkopen gemiddeld 10-15% sneller. Dit betekent snellere verkoop en mogelijk meer winst. Kopers krijgen door een goed EPC-label beter zicht op toekomstige energiekosten. Hierdoor zijn ze beter geïnformeerd en kunnen ze plannen maken voor het energieverbruik. Ongeveer 70% van de kopers vindt een goed EPC-label een cruciaal punt bij de aankoop. Dit toont het belang van energie-efficiëntie in de huidige vastgoedmarkt.

Hoe vraag je een EPC aan?

Een EnergiePrestatieCertificaat (EPC) aanvragen is cruciaal als je een woning wilt verkopen of verhuren in Nederland. Hoewel dit ingewikkeld kan lijken, zorgen enkele simpele stappen en het goed voorbereiden van de benodigde documenten voor een vlot en efficiënt proces.

Stappenplan voor het aanvragen

Het proces begint met het vinden van een erkende energiedeskundige via de officiële kanalen van de Nederlandse overheid. Op deze sites vind je een lijst met gecertificeerde experts. De deskundige voert dan een uitgebreide inspectie van je huis uit om het energielabel vast te stellen.

1. Zoek een erkende energiedeskundige: Gebruik de overheidswebsite om een gecertificeerde expert in jouw regio te vinden.
2. Maak een afspraak: Neem contact op en plan een inspectie van de woning.
3. Voorbereiding: Verzamel alle benodigde documenten EPC zoals bouwtekeningen en energierekeningen.
4. Inspectie: De energiedeskundige zal je woning inspecteren en alle relevante data verzamelen.
5. Rapport en certificaat: Na de inspectie ontvang je het EPC-rapport met de energielabel van je woning.

Documenten die je nodig hebt

Voor een soepel EPC-aanvraagproces moet je de nodige documenten klaar hebben. Dit omvat bouwtekeningen, historische energierekeningen en details van recente renovaties.

• Bouwtekeningen: Deze geven inzicht in de opbouw en indeling van de woning.
• Eerdere energierekeningen: Deze tonen het historische energieverbruik aan.
• Details van recente renovaties: Aanpassingen en verbeteringen die invloed hebben op de energie-efficiëntie.

Door deze documenten zorgvuldig voor te bereiden, faciliteer je het maken van een nauwkeurig energierapport door de deskundige. Dit voorkomt vertragingen en extra kosten tijdens je EPC-aanvraag.

Kosten van een energieprestatiecertificaat

Wanneer je jouw woning wilt verkopen, is een energieprestatiecertificaat (EPC) noodzakelijk. De kosten van een EPC-certificaat variëren op basis van meerdere factoren. We gaan de gemiddelde kosten in Nederland en de bepalende factoren voor de prijsbepaling van het EPC bekijken.

Gemiddelde prijzen in Nederland

De kosten voor een EPC in Nederland variëren tussen €100 en €400. Dit bedrag dekt de inspectie van je huis door een gekwalificeerde energiedeskundige. Deze expert analyseert het energieverbruik en kent een officieel label toe. Voor nieuwe woningen wordt het energielabel vaak verstrekt na voltooiing van de bouw.

Factoren die de prijs beïnvloeden

De prijsbepaling van het EPC wordt beïnvloed door meerdere factoren.  De grootte en complexiteit van je huis spelen een belangrijke rol. Grotere en ingewikkeldere woningen vergen meer inspanning en analyse, wat de prijs kan opdrijven.

Locatie en spoed hebben ook invloed op de kosten. Tarieven kunnen hoger zijn in de stad dan op het platteland. Daarnaast kunnen aanvragen met hoge urgentie extra kosten met zich meebrengen. Het verlangen naar bijkomende diensten, zoals advies over energiebesparing, kan de kosten eveneens verhogen.

Voor een gedetailleerd overzicht van de kosten van een EPC-certificaat en prijsbepaling, kun je het beste meerdere offertes opvragen. Zo ontdek je de beste deal die aansluit op jouw behoeften en situatie.

Verschillende soorten EPC’s

Energieprestatiecertificaten (EPC’s) zijn er voor zowel woonhuizen als commerciële panden. Dit onderscheid is te verklaren door hun verschillende functies en eisen.

Voor woningen vs. commerciële gebouwen

Bij een EPC voor woningen wordt de energieprestatie aangegeven in kWh per m² per jaar. De eigenaar krijgt een energielabel van A+ tot F. Dit certificaat blijft meestal tien jaar geldig. De kosten hiervoor variëren tussen €150 en €300. Bij nieuwbouwwoningen wordt een EPC-Bouw afgegeven welke binnen een jaar aangevraagd moet worden.

Appartementsgebouwen vereisen sinds 2022 ook een EPC voor gemeenschappelijke delen. Hierbij worden verlichting en nutsvoorzieningen in beschouwing genomen.

Het EPC voor commerciële panden kent strengere eisen dan voor woningen. Een dergelijk EPC is nodig bij de verkoop of verhuur van een pand van onder de 500 m². De kosten hiervoor zijn over het algemeen hoger vergeleken met woonhuizen. Vanaf 2024 is een EPC ook vereist voor publieke gebouwen, ongeacht of deze wel of niet verkocht of verhuurd worden.

Aanvullende certificaten en rapportages

Zowel voor woningen als commerciële panden kan aanvullende documentatie vereist zijn. In Vlaanderen zijn EPB-berekeningen noodzakelijk voor nieuwbouw en grote renovaties. Dit is alleen van toepassing als er verwarmd wordt voor menselijk gebruik. Daarnaast is er voor grotere niet-residentiële gebouwen, met meer dan 500 m², een specifieke EPC-verplichting. Het is handig om relevante documentatie, zoals facturen van isolatiematerialen, van tevoren te verzamelen. Zo verloopt de certificering efficiënter.

Rol van een energieadviseur

Een energieadviseur is essentieel voor het beoordelen van energieprestaties in gebouwen. Ze gebruiken de NTA 8800 methode voor hun evaluaties. Hun advies richt zich op verbeteringen om de energie-efficiëntie te verhogen.

Wat doet een energieadviseur?

De taken energieadviseur bestaan uit het uitvoeren van energie-audits en het opstellen van energielabels. Ze adviseren ook over maatregelen voor energiebesparing. Zo beoordelen ze isolatie, verwarming en ventilatie. Een checklist helpt hen bij het vaststellen van het energielabel. Bijvoorbeeld, woningen met enkel glas gebruiken meer energie dan die met dubbelglas of HR+++ glas.

Energieadviseurs moeten werken voor gecertificeerde bedrijven. Deze bedrijven, zoals SKG-IKOB en Dekra Certification, voldoen aan strenge normen. Dit garandeert nauwkeurigheid en betrouwbaarheid in hun werk.

Hoe vind je een gecertificeerde adviseur?

Het is cruciaal om met gecertificeerde energiedeskundigen samen te werken. Deze specialisten vind je enkel via officiële registers. De Nederlandse overheid onderhoudt dergelijke registers. Zo weet je zeker dat je samenwerkt met professionals. Zij zijn volledig bevoegd en opgeleid om energielabels te bepalen.

Er bestaan vier categorieën EP-adviseurs met elk hun bevoegdheden:

• EP-W/B: Energieadvies voor bestaande woningen met de basismethode (NTA 8800)
• EP-W/D: Energielabels voor zowel bestaande als nieuwbouwwoningen met de detailmethode
• EP-U/B: Advies voor bestaande utiliteitsgebouwen en woningen
• EP-U/D: Energielabels voor nieuwbouw utiliteitsgebouwen en alle andere adviestaken

Voor het bijwerken van een energielabel is actie van de oorspronkelijke certificaathouder vereist. Dit proces omvat de opname en registratie. Herlabelen is mogelijk tot twee jaar na de eerste opname. Hiervoor is eHerkenning niveau 3 nodig.

Veelgemaakte fouten bij het aanvragen van een EPC

Bij de aanvraag voor een energieprestatiecertificaat (EPC) duiken vaak fouten op die problemen veroorzaken. Deze kwesties kunnen zowel de beoordeling als de verkoop van de woning beïnvloeden. Het is van cruciaal belang om enkele kernpunten in het oog te houden. Zo minimaliseer je de fouten bij het aanvragen en zorg je dat de deadline van de EPC-verkoop haalbaar blijft.

Onjuiste informatie verstrekken

Veelgemaakte missers zijn het geven van incorrecte of onvolledige data over het pand dat ter beoordeling ligt. Dergelijke vergissingen kunnen leiden tot een onjuiste EPC-beoordeling, die de energie-efficiëntie van het gebouw niet correct weergeeft. Fouten omtrent de isolatiekwaliteit, verwarmingssystemen of huishoudelijke apparaten zijn hierbij niet ongewoon. Een gedetailleerde weergave is daarom essentieel, met inbegrip van alle energielabels en verbruikscijfers.

Niet tijdig aanvragen

Het te laat indienen van een EPC-aanvraag is een ander veelvoorkomend probleem. Dit kan ertoe leiden dat de verkoopdeadline niet wordt gehaald, resulterend in vertragingen. Een proactieve aanpak is noodzakelijk, waarbij het EPC ver van tevoren wordt aangevraagd. Dit is vooral belangrijk sinds de EPC-bouw voor 9 oktober 2023 definitief te registreren is in de databank.

Door een goede planning en aandacht voor detail kan men deze obstakels ontwijken. Hierdoor verbeter je de presentatie van je huis aan kopers, met een focus op duurzaamheid en waarde.

Duurzaamheid en het EPC

Het energieprestatiecertificaat (EPC) is essentieel voor duurzaam wonen en verkopen. Het maakt de energie-efficiëntie van een gebouw zichtbaar. Zo stimuleert het kopers om te kiezen voor energiezuinige woningen. Dit leidt tot minder CO2-uitstoot en een lagere milieu-impact.

Woningen met een A++++-label zijn het zuinigst; die met een G-label het minst. Het label informeert over de isolatie van de woning. Voor oude woningen zijn de streefwaarden lager dan voor nieuwe. Een groen label kan verkoop of verhuur bespoedigen en geeft inzicht in de energiekosten.

Hoe het EPC bijdraagt aan duurzame verkoop

Steeds meer kopers zoeken duurzaam vastgoed. Een lage EPC-waarde betekent minder energieverbruik en lagere energiekosten. Dit verhoogt ook de waarde van het vastgoed. Vanaf 1 januari 2021 is de EPC-regelgeving overgegaan op de BENG-norm.

De BENG stelt strengere eisen aan energieprestaties, gericht op een EPC-waarde van 0.2. Hierdoor stoten woningen minder CO2 uit, voor een duurzamere leefomgeving.

Milieu-impact van energiezuinige gebouwen

Energiezuinige gebouwen hebben grote voordelen voor het milieu. Dankzij duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen voldoen nieuwe gebouwen aan de BENG-norm. Dit vermindert de CO2-uitstoot aanzienlijk.

De EPC-waarde geeft de duurzaamheid van een gebouw aan. Striktere energiezuinigheidseisen verlagen het primaire energieverbruik. Dit is cruciaal voor een duurzame toekomst.

Tips voor optimaliseren van je EPC-score

Het verhogen van je EPC-score verbetert de energie-efficiëntie van je huis. Je kunt hiermee de waarde van je woning opkrikken en een steentje bijdragen aan milieubehoud. Hier volgen enkele tips om je EPC-score te optimaliseren.

Verbeteringen aan de woning

Het maken van structurele verbeteringen aan je huis kan je EPC-score sterk beïnvloeden. Belangrijke stappen zijn het investeren in betere isolatie, het plaatsen van nieuwe ramen en deuren, en het installeren van moderne verwarmingssystemen. Zo kan het isoleren van het dak de EPC-score met wel 30% verminderen. Het vervangen van een oude boiler door een nieuwe condensatieketel kan ook tot 30% energie besparen.

Energiezuinig gedrag van bewoners

Het gedrag van bewoners en regelmatig onderhoud zijn ook cruciaal voor een betere EPC-score. Bewust omgaan met energie, zoals apparaten uitschakelen wanneer ze niet in gebruik zijn, kan veel verschil maken. Onderzoek toont aan dat energiebesparende maatregelen, zoals de aanschaf van energiezuinige apparatuur, de energiekosten met 15-25% kunnen verminderen.

Streven naar een energiezuinig huishouden levert financiële voordelen op, maar ook milieuvoordelen. Dit soort gedrag is een sleutelstap naar het behalen van een EPC-label A. Dit is tegen 2050 een vereiste voor alle woningen in Vlaanderen.

Veelgestelde vragen over EPC en verkoop

In deze sectie focussen we op vaak gestelde vragen omtrent het energieprestatiecertificaat (EPC). Dit certificaat is verplicht sinds 1 november 2008 voor de verkoop van huizen, appartementen en studio’s. Vanaf 1 januari 2009 geldt deze verplichting ook voor huurwoningen. Het is cruciaal om goed geïnformeerd te zijn over deze regeling.

Wat zijn de gevolgen van geen EPC?

Het ontbreken van een EPC bij verkoop of verhuur brengt serieuze consequenties met zich mee. Je loopt het risico op een aanzienlijke boete, omdat het EPC verplicht is zodra de woning in de verkoop of verhuur gaat. Het certificaat biedt essentiële informatie over de energieprestatie, wat kopers en huurders kan beïnvloeden. Naast boetes kan het gebrek aan een EPC ook juridische problemen en verkoopvertragingen veroorzaken.

Hoe lang blijft een EPC geldig?

Een EPC is in principe tien jaar geldig. Gedurende deze periode kan het certificaat gebruikt worden voor de verkoop of verhuur, behalve als significante wijzigingen zijn doorgevoerd. Grote renovaties of aanpassingen die de energieprestaties beïnvloeden, vereisen een nieuwe beoordeling. Een actueel EPC voorkomt boetes en verhoogt de transparantie en betrouwbaarheid voor potentiële kopers of huurders.

Bron Links

• Wat is een EPC-attest en hoe kan je het aanvragen?
• Taken en verantwoordelijkheden
• Wat is het EPC, en wat doe ik ermee? | Goedgezind.be by Gezinsbond
• Energieprestatiecertificaat (EPC) bij overdracht of verhuur van een…
• Wat is een energieprestatiecertificaat
• Wat is een EPC of Energieprestatiecertificaat? | Egeon Ingenieurs
• Wat is een EPC of energieprestatiecertificaat?
• EPC verplicht bij verkoop of verhuur van een woning: regels 2025
• EPC woning verplicht? – EPC-platform.be
• Wanneer, waarom en hoe een EPC aanvragen?
• tips & advies – EpcAttest.be
• Het nieuwe EPC (EnergiePrestatieCertificaat)
• Hoe kom ik als huiseigenaar aan een energielabel voor mijn woning?
• Kosten van nieuw energielabel: wie betaalt die?
• Vergelijk +4 soorten EPC certificaten met info en prijs – EpcAttest.be
• Overzicht: welk EPC-attest voor welk gebouw nodig?
• Het verschil tussen EPB en EPC
• Informatie voor Energieprestatie-adviseurs
• Wat is een energie-adviseur en hoe word je het?
• Wat checkt een energieadviseur? | Stekcheck.nl
• EPC Bouw
• Hoe verkoop ik mijn huis met energielabel G | Labelnieuws | Woninglabel.nl
• Slechtere EPC door vocht in huis
• Energielabel woning
• EPC: Energieprestatiecoëfficiënt uitgelegd
• Verkoop je je woning? Vergeet het EPC niet!
• Hoe je EPC-waarde verbeteren?
• 5 Tips voor het Verbeteren van Jouw EPC-score | Ecotest
• Energieprestatiecertificaat bij verkoop en verhuur van woongebouwen
• Veelgestelde vragen Energielabelverplichting utiliteitsgebouwen